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买房3大环节
2015-11-09 12:18:15

如意集团总部坐落于伦敦著名的新金融中心-金丝雀码头。如意集团坚持「诚挚服务,称心如意」的精神,尊重客户的需求,及时提供最专业到位的服务。我我们的主营业务主要包括:投资置业, 房屋管理,房屋买卖,移民及 房屋租赁。我们都能为来自世界各地的投资者提供与英国房产相关的各项服务。
以下为您介绍在英国买房的3大环节:

 

 

 

买房的第一步,就是找到一个可靠的英国本地房产代理或者伦敦的房产代理,我们如意房产就是你的最佳选择。凭借我们对于英国房地产市场多年的实战经验和对当地知识形势的了解,能迅速根据您的需求帮你找到合适的房产。
在找到合适的房产之后,需要支付小额定金(一般是根据房产的售价而定),然后就进入了议价环节。如果楼盘比较热门的,议价空间就不大。

温馨提示:这时买卖双方所达成的协议是还没有法律约束力的。除了在苏格兰,他们在商议后的价格是有法律约束的。英国,在这个阶段到正式签署最后合同之前,买卖双方都可以反悔。

 

注意:如果你反悔了,你所支付的定金是不可能拿回来的。

 

您的出价被接受卖家接受了,就是你和卖家达成了初步协议。在此时你不妨委托房屋测量师去对你所要购买的房屋做一份评估。(特别是如果您购买的不是新房)。评估报告会给你一些重要的建议,以便你及早发现潜在问题。

房产评估费用:

房屋的评估报告: £800- £1,500;

买家自住房产评估报告:£500- £1,000

 


第二个环节就是法律上的房产过户。这个阶段至少需要四个星期,但是不可能在两、三个月内都完成不了的。首先,需要指定代表您的律师,如意可以帮你找到合适的人选。我们与一些有经验和可靠的执业律师有着长期合作关系,他们当中也有会中文的律师。然后由你的代表律师会与卖方的代表律师进行房产过户的有关程序。


当你和你的律师认为合同没有问题了,然后就可以签署最终合同。签名后,这合同在法律上对买卖双方都有约束力,意思是:

 - 这个房产买卖交易必须进行。
 - 在这个时候,你要交出房产售价的10%定金,而这个定金是不可退还的

 

房产买卖合同签署后,接下来就是房产转名、注册的事情了。

- 房产正式过户日期是要事前商议好和达成共识的。

- 合同签订和房产过户之间,还有一些需要办的手续。例如:土地注册、交纳印花税和支付其他有关的登记费用。

- 当全部付款完成后,律师会吧房产证交给你了。

 

到这里整个房产买卖程序就结束了。

您可以好开心和骄傲地说,我是这房子的主人啦!

 

 

备注:

The round trip transaction costs(房产交易成本)包括购买房产过程中的所有费用,然后再出售物业。例如律师费,公证费,各种登记、注册费,税金(印花税、如果是出售房产,有可能要交资本利得税),(房产中介)代理费,等等。

 

律师费:律师和房产过户专员的收费是基于对于这个项目所用的时间。而且这个收费通常是商议的,收费差异也很大。其他一些费用是固定的,其是按照房产销售价格的一定比例(约0.5 %至1 %)来收取相关费用。

 

印花税:

买方必须完成,签署并递交一个土地交易的印花税( SDLT )内完成的完成过户的30天内。有一些地区是免征印花税。详情请看税务局网站: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview,有关豁免的信息https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/reliefs-and-exemptions.

 

例子: 如果你买的房子是275,000英镑,那么你要交的印花税为,看下面的计算方法:

· 0%on the first £125,000 = £0

· 2%on the next £125,000 = £2,500

· 5%on the final £25,000 = £1,250

· 总的印花税 = £3,750

 

土地登记费:一般约为房价的0.05 %。