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如何构建您自己的房产投资组合呢?
2015-11-09 12:16:36

 

LET TO BUY MORTGAGE的概念

这种类型的贷款,是允许买家以他们的现有的房产作抵押,以协助购买新房的钱,然后可以现有的房产可以租出去,其租金收入可以用来还贷款。

 

市场背景分析

由于房产租赁市场需求高, 租金收入也相对提高,因此已经拥有一套房产的人们更愿意成为房东,把第一套房产出租,自住新购的第二套房产。

 

构建房产投资组合的两种方法

1. 出让来买房的贷款(LET TO BUY LOAN),这种投资者无需付第二套房产的买房定金。

2. 用现有房产抵押贷款,用贷款作为第二套房产的买房定金。

 

优点

1. 如果你要搬到别的地方,原有的房产可以用来出租赚到租金。

2. 可能在短时间内很难把现有房产脱手。

3. 长期投资,也是构建房产投资组合的第一步。

 


承受能力和租金收入

一般来说,如果第一套房产的租金收入足以支付现有的抵押贷款,贷款人(银行)在计算他们准备给你的借款金额,将不会被你现有的抵押借贷所影响。

 


参考数据:全英国各地区房产价格浮动(伦敦房价上升9%以上)