020 3069 8777
英国购房费用
2014-03-12 12:03:34
 
在英国买房置业,除了房子本身价格以外,买方还需要支付哪些费用呢?下面将为您一一解读。
 
律师费
英国规定,所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常,
购买£50万的房产律师费约在£1000。
 
评估费
房产评估报告按评估范围划分,评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时,房产评估不是强制性费用。
 
银行贷款费
通过贷款购房,需向银行支付贷款手续费。贷款购房时,评估费则是固定产生的。
 
印花税SDLT
印花税是一种英国政府基于土地和建筑购买价格征收的税。当购买房产时,您作为购房者需要支付印花税。印花税主要
分“住宅用地”和“非住宅用地”征收,详见下表比率:
 
住宅土地印花税      
购买价格                                                             印花税占购买价的比例
£125, 000                                                                       0
£125, 000 至 £250, 000                                              1%
£250, 000 至 £500, 000                                              3%
£500, 000 至 £100万                                                   4%
£100万 至 £200万                                                        5%
£200万 以上                                                                  7%
£200万以上,由特定人群如企业机构购买              15%
 
非住宅土地印花税
购买价格                                                             印花税占购买价的比例
£150, 000 – 年租£1, 000以下                                      0
£150, 000 – 年租 £1, 000 或£1, 000以上                  1%
£150, 000 至 £250, 000                                               1%
£250, 000 至 £500, 000                                               3%
£500, 000以上                                                               4%
 
养房费(交易完成后)
水电煤气费
物业管理费
房产保险费
向当地政府上交市政物业税(Council Tax)
和房产相关的税费
 
资本增值税 (Capital Gain Tax)
2012-13年英国资本增值税率按增值部分多少划分为18%和28%区间。房产资本增值税只针对于那些非主居住使用的房
产实施,如果您可向政府证明房产是您的主居住物业,当您卖房时候所获得的资本增值是不需要交税的。同时如果您能
满足政府其他的一些免税政策,也可以降低增值税的缴纳,如您只在英国投资但不在英国生活,您是不需要缴纳资本增
值税。被征收增值税的物业有:非主居住物业,出租物业,商业物业,土地和租赁权。
 
租金收入税 (Tax on Rental Income)
英国房产的租金收入是需要交税的。如果您在英国生活,您的房租收入需要按照个人所得税率交纳;如果您不在英国生
活,房租收入将依照“非英国居住房东政策”来交纳。
2013-14年个人所得税率区间如下:
£32, 010:  20%
£32, 011 – £150, 000:  40%
>£150, 000:  45%
 
遗产税 (Inheritance Tax)
遗产税是财产拥有者将财产遗留给别人时候需要交的税。目前在英国,只有继承财产累计超过£32. 5万的时候需要交纳
40%的遗产税,计算方式为 (继承总价值 – £32. 5万)x 40%。很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
以上税务和您在英投资的回报有着密切的联系。当这些税务处理不当时,房产的增值和租金收入将大打折扣,严重 影响
投资回报。如意房产协同注册会计师与税务师可根据您的投资情况,定制最佳投资方案以保证最高的投资回报。