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未来5-10年伦敦房地产市场升值潜力区域分析
2013-11-13 17:00:05


  随着中国购房者对伦敦的房地产的热购,人们也开始关心投资区域的发展潜力和投资回报。 
  根据英国政府8月13日公布的统计数据,伦敦平均房价在过去一年里增长8.1%。自2009年三月的最低点以来,伦敦市中心黄金地段的房价已经上涨了48.4%,到达历史最高点。而随着包括中国买家在内的众多国际房地产投资者涌入伦敦房地产市场,在一定程度上助长了房价高涨。 
  在总体上涨的行情下,伦敦不同区域的增幅存在巨大差异,为了给读者一个中长期的投资参考,以伦敦市长鲍里斯;约翰逊执笔的《2020远景规划报告》为基础,结合多家房地产行业的专家意见,列出当前和未来有投资潜力的热点区域。 
  分析认为,不同需求者购买区域是有所区别的,最近伦敦市政府发布的《2020远景规划报告》不仅展示了一个伦敦未来的蓝图,成为房地产商开发圈地时的参考因素。 
  伦敦旺地向外围扩展 
  中国购房者在对伦敦黄金地段房地产市场关注的同时,也随着潜力区域由伦敦中心区向“涟漪”一样,向周边的旧城改造区域扩散,并呈现多点多元化趋势。 
  这一“涟漪”效应最直接的影响是使得对原有热点地区房产的强大需求也一并扩展到周边地区,这也直接导致了在这些地区房产价格上升的比例比以往更为明显,幅度更大。 
  据伦敦房产趋势报告显示,在二十年前,伦敦炙手可热的房产投资区域只有四个:骑士桥(Knightsbridge)、贝尔格莱维亚(Belgravia)、梅菲尔(Mayfair)和圣詹姆斯(St 
  James’s)。 
  前些年,伦敦房地产投资热点地区至少增加了十个,新增的几处分别为:荷兰公园(Holland Park)、诺丁山(Notting 
  Hill)、博尔顿(The Boltons)、切尔西(Chelsea)、摄政公园(Regent’s 
  Park)、肯辛顿(Kensington)、樱草山(Primrose 
  Hill)、马里波恩(Marylebone)、达维奇(Dulwich)和金丝雀码头(Canary 
  Wharf)等地区。而受到国际热钱的投资追捧,即便是相对富裕的买家也对黄金地段的房价感到无法承受。因此,他们将目光转移,去寻找投资性价比更高的地区。 
  如今,追捧投资伦敦黄金地段房地产项目的投资正一点点的向更新的外围热点地区地区转移,如临近的贝特西(Battersea)、Putney以及Croydon等区域。

  热点区域多点多元化 
  在接受《海外投资》采访时,陆特资产认为,伦敦的房地产老牌黄金区域居住环境优越,租金回报率高。而新兴区域房产投入低,未来前景有政府投资项目做依靠。看好的5个区域,分别为:City 
  of London、Westminster、Kensington& Chelsea、Hammersmith & Fulham和Croydon。 
  同样比较看中伦敦中心区,比如Sloane、Knightsbridge以及Mayfair等;同时也指出,伦敦西南Putney、Battersea等区域,在过去2-3年里,涨了20-30%,个别楼盘涨了40%之多,非常看好。分析称,成熟的区域增幅稳定,但是上升的空间小;如果是英国地产投资,新区更有潜力。 
  “伦敦至少有四大老城改造的项目,包括Croydon、Shoreditch and Hackney、Elephant and 
  Castle和White City。这些区域的房产价格在最近几年呈现大幅上升趋势,而且在未来还将持续稳步增长,都非常有投资潜质。其中,Elephant and 
  Castle是距离市中心最近的、一区边上的刚刚开始开发的区域,前景很好”,王艺分析称:“另外,我个人觉得非常适合市中心金融城白领居住的区域是Shoreditch,其实这个区域的价格已经上来了,但是还是有不少新的楼盘推出,投资前景可观。” 
  陆特资产公司所代理的楼盘分析称,东伦敦的Dockland、伦敦奥运会主会场所在地Stratford、北伦敦的Manor 
  House、市中心的Tower Bridge,西伦敦的Ealing Broadway,以及南伦敦的Croydon等,都是非常值得投资的区域。 
  根据伦敦市政府的《2020远景规划》,并结合各位专家的意见,我们选择了8个目前刚刚开始启动,未来很有潜力的区域,供读者参考:Crossrail沿线;Nine 
  Elms;Stratford;Elephant & Castle;Park Royal-Old Oak Common;Greenwich 
  Peninsula;The Royal Docks;以及Earls Court。

  研究指出, 就海外房产而言,伦敦是世界上少有的几个大城市,投资十分安全稳健, 英国房地产价格平均每20年翻一番,上升以每10年为一个周期并伴随3-4年的下降·或平稳年限。 
  前一轮的房价增长始于1998 年并在2008年结束, 并伴随着3-4年的调整过程。事实上英国房价已经在2011年调整完毕,并在2012年有所增长, 
  2013年是新一轮房价增长的起点,并且是20年一遇的难得机遇, 有意投资英国房产的人应该现在就行动。

A pedestrian browses properties outside an estate agent.